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大发11选5app:房地產「銀根」緊鎖 漲幅全面放緩

本文由:胡思蕊 编辑 2019年09月18日 1:01 新政策53 ℃

【沙特削减近半产量】

中原地產首席分析師張大偉分析認為△↑▽,8月房價上漲城市明顯減少﹡﹡△,二手房價格下調城市持續增加◇。綜合來看☆,新建商品住房價格環比上漲城市數量為55個♂◇,二手房環比上漲城市43個♂,均是2018年以來的低點♂☆⊙。

姚方介紹﹡□,截至2019年上半年♂♂△,20家上市房企存貨規模達26874.7億元⊿,環比增長0.6%π↑┊,同比增長16.6%〇。從20家房企存貨去化周期來看⌒,大型與中型房企存貨去化周期分別為9.8和22.8個月♂﹡∴,環比分別增長2.4%和0.5%?。

二線城市方面▽,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%◇,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%□◇,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點∟∟◇。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%∟♂,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%﹡?〇,漲幅比上月回落1.2個百分點♂⊙∟。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%♂,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%⊿,漲幅比上月回落1.3個百分點☆∴♂。

房地產金融環境不斷收緊一向是房地產市場高峰月的「金九」△,今年也未能如期而至◇。9月上半月↑﹡⊙,易居最新監測的13個城市二手住房成交量29305套π☆⌒,較8月上半月下降16.6%┊,較2018年同時期下降10.8%⌒?↑。

統計局數據顯示∴┊,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%♂,漲幅與上月相同⊙,其中北京上漲0.5%♂,上海上漲0.3%☆▽∵,廣州和深圳均上漲0.2%⌒♀△。二手住宅方面□⊙,二手住宅銷售價格從上月的環比上漲0.3%?△▽,轉為8月環比持平∵▽▽。其中北京下降0.4%﹡↑π,較7月下降0.1個百分點〇,上海和廣州從上月的上漲0.4%轉為持平△⊙,下降0.4個百分點;深圳上漲0.2%∵□⊙,較上月下調0.5個百分點⊿∴。同比方面☆,一線城市二手住宅價格由7月的上漲0.2%轉為同比下降0.2%♂∵。值得一提的是﹡♂↑,這是一線城市二手住宅價格同比數據自去年6月以來的首次轉降〇π⌒。

房地產行業研究員沈昕表示↑∴,房地產業作為一個資金密集型行業∵,金融環境的變化直接影響房地產市場△。8月住戶部門貸款餘額同比增速繼續回落△☆?,一年期國債收益率與上月持平┊⊙﹡,首套房貸平均利率連續3個月小幅上升⊿◇,房地產行業金融環境有小幅收緊〇。

姚方表示△☆,預計後市購房者觀望情緒將加重┊♂,四季度樓市恐繼續下行∴∵,房價指數漲幅也將繼續收窄♂∵⌒。

廣州相關人士透露表示⊿,廣州地區中國銀行將在9月23日左右實行利率新政∴⊙⊿,首套房貸利率預計為5.5%⊿。短期的波動不可避免⊙♂π,但應該都在用戶的心理承受範圍之內♂〇。

根據統計局數據↑∵♂,8月新建住宅環比漲幅較7月相比明顯放緩的城市達32個♂?⌒,二手住宅方面☆⊿,41個城市漲幅明顯放緩∟♂▽。具體來看☆☆↑,新建住房價格環比下降城市多達10個♀⌒,較7月增加7個☆▽☆。其中↑⌒,韶關由7月的環比上漲0.8%∴,轉為環比下降0.9%;平頂山更是從7月的環比上漲1.6%┊↑,轉為環比下降0.5%〇∵⊙。二手住房價格π∴↑,7月環比下降幅度最大的為遵義∴,環比下降0.6%;到了8月⊙﹡,有7個城市下降幅度超過0.6%⊿,福州、濟南、成都、安慶環比下降幅度達0.9%⊙┊,烏魯木齊、宜昌更是環比下降了1個百分點◇▽∟。

來源:經濟參考報17日π▽△,國家統計局發佈8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況∵⊙?。數據顯示⊙,8月房地產市場總體延續平穩態勢∴⊿。其中〇,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落↑,三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同♂↑⊙,二手住宅漲幅微升↑,同比漲幅回落∟⌒↑。

業內人士表示?,持續出台的調控政策疊加資金收緊┊∵◇,房價漲幅全面放緩趨勢出現?,「金九」開局不利∴。在政策不發生調整的情況下♀﹡,預計未來幾個月70城房價漲幅繼續收窄∴﹡,四季度樓市難言樂觀┊。

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沈昕說∟,「最近幾個月↑♀┊,監管層不斷收緊房地產信託、銀行貸款、境內外發債、ABS等房企融資渠道〇∵∟。數據顯示◇┊,7月以來┊,信託公司投向房地產領域的資金規模和比例均出現了明顯下滑∟↑∴,此外銀行開發貸額度也在減少▽,不排除未來還有進一步減少的可能□∵。在監管不放鬆的情況下∵△,全面降准給房地產行業帶來的增量資金較為有限♀。」

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成交縮量 庫存步入上升通道在房價漲幅放緩的同時♂,市場成交也有明顯下調☆∟。上海易居房地產研究院報告顯示∟,重點監測的40個城市⌒☆,8月新房成交環比下降9%〇∵□。具體來看π,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降19%▽?,同比下降16%↑∴?。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降10%△△,同比增長6%∴〇。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降4%〇,同比下降17%⊙┊。

值得注意的是⊿☆↑,二手住宅方面∴♀∴,近兩年來首次連續出現3個月20個城市房價下調♀∟♀。一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅自去年6月以來⊿,時隔14個月首次轉降﹡↑。

在此背景下⊿,住宅存銷比進入上行周期△▽。上海易居房地產研究院報告顯示┊♀,住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行⊙▽,整體來看存銷比已進入上升通道┊,樓市供求關係轉變∟,漸趨供大於求?〇。

房價漲幅全面放緩趨勢出現國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示↑♀┊,7月30日∴↑♂,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位↑〇,要求落實房地產長效管理機制♂,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段◇∟。在此背景下〇┊┊,8月份♀,房地產市場總體延續平穩態勢☆。

與之相對應的是⊙〇,房企存貨去化周期也進入上升通道▽⊙。上海易居房地產研究院研究員姚方表示⌒,存貨是房企未來可變現的重要資產♂◇。存貨規模過大或過小均會造成一定的經營風險?△π,若規模過小♂▽,房企可能會因土儲不足而被動補庫存;若規模過大┊π,房企可能會因過於激進的拿地策略導致債務攀升┊,後續政策調控從嚴可導致存貨轉化成資金難度增加□⊿?,從而去化周期延長且資金吃緊♂♂。

在國慶長假結束之後♂?,房地產市場將迎來一項新政——自10月8日起▽∵,新發放商業性個人住房貸款利率♂△,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成〇♂π。

姚方認為∵〇△,隨着中央層面對樓市的再次定調〇∴↑,市場降溫態勢難以扭轉⌒,預計2019年三季度房企去化周期繼續上行∵。

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