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东京好运彩计划:浙江龍盛為何瞄準卧龍地產?曾命中滴滴B站開心麻花

本文由:李平良 编辑 2019年09月18日 0:07 金融信息68 ℃

【法国逆转澳大利亚】

浙江龍盛則是國內知名的染料巨頭△□,目前市值超過500億元▽☆,2019年上半年公司實現營收96.49億元⊿△∟,同比增長5.25%;實現歸母凈利潤25.32億元〇,同比增長36.23%▽。除了化工領域外♀,浙江龍盛業務還涉及房地產、金融投資等▽,曾因投資「命中」小桔快智(滴滴出行)、寧德時代、Bilibili、開心麻花等企業再度名聲大噪△⊿∵。

500億化工巨頭為何瞄準卧龍地產⊙〇♂?曾神奇「命中」滴滴B站開心麻花來源: 時間財經上半年賺25億▽。9月16日〇π,A股上市企業卧龍地產集團股份有限公司(以下簡稱「卧龍地產」)發佈公告稱☆∴,在過去一個月中π♂,浙江龍盛集團股份有限公司(以下簡稱「浙江龍盛」)通過上海證券交易所集中競價方式買入卧龍地產3505.60萬股股份π▽◇,占公司股本總額的5.00%↑□♀。

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除去君海網絡外〇,卧龍地產的業務目前主要為房地產開發與銷售∵。2019年上半年♂⌒⊙,該公司房地產項目簽約銷售面積為19.79萬平方米⌒△◇,同比增加102.35%;房地產項目簽約銷售金額為23.97 億元▽┊,同比增加154.19%∟,展現出較好的發展態勢♂∵▽。同時∵,2019 年上半年﹡?◇,卧龍地產無新增土地面積、開工面積與竣工面積↑〇□。

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值得注意的是π,根據半年報♀☆♂,浙江龍盛旗下兩家房地產公司——龍盛置地集團有限公司(以下簡稱「龍盛置地」)與上海晟諾置業有限公司(以下簡稱「上海晟諾」)——2019年上半年均處於虧損狀態π﹡⌒,在此背景下⊙♂▽,染料巨頭跨界舉牌一家中小型房企是否存在風險??浙江龍盛董秘辦相關人士對時間財經表示↑▽?,「以公告為準」∴⊿↑。

房產業務方面⊙∴♀,浙江龍盛重點項目包括:上海的華興新城項目、大統基地項目和黃山路安置房項目∵⌒。根據半年報△⊿,華興新城項目目前已取得上海市靜安區控制性詳細規劃局部調整的批複┊⊿∵,大統基地項目工程預計將在明年開始預售;黃山路項目一期進入收尾驗收中∴〇,預計今年實現交房並確認收入♂。

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截至2019年6月30日∴,浙江龍盛貨幣資金為45.19億元┊☆♂,同比增長16.61%;應收賬款35.89億元◇,同比增長20.28%;長期股權投資賬麵價值10.66億元□﹡,同比增長9.14%;投資性房地產賬麵價值35.94億元∴,同比增長0.35%▽⊙﹡。

君海網絡成立於2014年〇,是一家專註于手機遊戲發行和運營服務的遊戲公司∴〇,曾發行《劍仙緣》、《全民神魔》、《奇迹西遊》、《太古封魔錄》等手機遊戲﹡♂。2017年∴,卧龍地產以約7.51億元收購了君海網絡51%股權⌒♂。

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舉牌卧龍地產根據國家統計局公布的數據▽,2019年1至6月♂♂☆,全國商品房銷售面積為7.58億平方米□π,同比下降1.8%;銷售金額 7.07萬億元◇∟,同比增長5.6%┊┊。全國商品房銷售規模整體有所下降♂,銷售金額雖保持一定的增長⌒⊿﹡,但增速有所放緩□π☆。

財經評論員嚴躍進對時間財經表示△⌒☆,對於卧龍地產這樣的房企∵,規模雖小♂,但在核心城市有土地資源⌒,還是會受到各類企業認可π□。實際上目前中小房企有兩種♂,一種是資產基本面不錯△∟▽,但有短期流動性問題;另一種是企業業務確實不斷萎縮♂,虧損巨大△。產業資本舉牌卧龍地產這樣的中小房企⌒┊⊿,還是認可收購價值┊⊿⊿,認可企業後續的盈利機制∴⊙。

財經評論員嚴躍進告訴對時間財經┊↑,對於卧龍地產來說∵♂⌒,地產投資業務節奏較慢↑↑,並沒有太多行業知名度π♂。此類企業參与遊戲產業的投資△▽∴,或考慮到兩點??◇。第一是傳統土地市場的擴張成本比較高△,對於類似企業來說〇⌒,或會考慮一些投資成本低或回收周期短的項目∟。第二是此類企業或積極尋找輕資產業務┊﹡?,所以會重點考慮遊戲項目的併購〇。「當然從過去的經驗來看↑♂∟,後續若遊戲資產投資順利♂◇,搭建遊戲產業園或特色小鎮項目都是可以積極切入的內容」⊿。

在本次權益變動之前∟,浙江龍盛並不持有任何卧龍地產股份◇♂∴,而上述交易價格區間則為3.94元-4.74元/股☆⊙▽。受該消息影響♂♀,9月17日卧龍地產以5.15元/股開盤﹡∴∵,收盤報5.03元/股♂,漲幅6.34%♂↑。作為對照♂∴,9月17日上證指數收跌1.74%⌒▽。

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2018年11月⌒,卧龍地產以3935.51萬元現金出售持有的君海網絡2%股權▽♂,持股比例降至49%〇⊙⊿,同時不再將君海網絡納入合併報表範圍♂。數據顯示♂,君海網絡2019年上半年實現營業收入6.60億元□⌒,實現凈利潤9026.56萬元▽。

卧龍地產成立於1994年π∵,總部位於浙江上虞▽∟↑。該公司主要從事房地產開發與銷售﹡⊙☆,項目集中在武漢、清遠、紹興三個區域↑⌒♂。2019年上半年▽,卧龍地產實現營收7.83億元〇⊿◇,同期歸母凈利潤為2.25億元☆┊。

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曾投資滴滴B站浙江龍盛主營染料行業∟,近幾年國家加大環境整治和安全提升力度?,染料行業內許多企業的限產、停產□⊿♀,導致整個行業供應波動□⊿,部分原料成本也較前幾年有較大幅度的波動┊⊿∵,而上半年江蘇響水發生重大安全事故♂,又加劇了產品價格的波動〇┊∴。

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長期股權投資方面〇,據天健會計師事務所(特殊普通合夥)2019年6月出具的《問詢函專項說明》⊙◇□,浙江龍盛最終投資對象包括葯明康德、滴滴、寧德時代、B站等知名企業;房地產投資方面⌒⌒□,浙江龍盛的投資對象包括商鋪、寫字樓、住宅、廠房、車庫等π∴∟,區域主要布局在上海☆◇。

2019年上半年⌒△,浙江龍盛實現營收96.49億元♂﹡,實現歸屬於母公司股東的凈利潤 25.32億元﹡◇┊。其中⊿┊,上半年公司全球染料銷量為10.13萬噸﹡▽π,中間體銷量5.58萬噸;但由於道墟廠區產能搬遷等原因⌒∴?,上半年該公司國內染料產量同比下降28.27%♂▽∵, 中間體的產量同比下降 11.40%∴▽。

在此背景下〇,卧龍地產2019年上半年實現營收7.84億元⊙〇♂,同比下降44.61%;實現歸母凈利潤2.25億元∵□┊,同比增長22.75%;扣非后凈利潤2.26億元∟,同比增長25.30%〇⊙∟。根據半年報◇,卧龍地產營收下降系房產可結轉收入比去年同期減少〇,以及廣州君海網絡科技有限公司(以下簡稱「君海網絡」)不納入公司合併範圍所致◇□∴。

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